Simulare credit ipotecar: cât poți împrumuta
Pornim de la venitul tău lunar și de la ratele pe care le ai deja și îți estimăm suma maximă pe care ți-o poate acorda o bancă pentru locuință.
Solicită ofertăCât pot împrumuta?
Dobândă de referință: 4.99%
Valoarea este orientativă. Oferta finală depinde de evaluarea băncii.
Calculul folosește un prag de îndatorare de 40% și nu include eventualele comisioane bancare.
Află ce sumă poți împrumuta, înainte să cauți locuința
Mulți oameni încep cu anunțurile imobiliare și abia apoi întreabă banca. E invers: prima dată afli ce buget ai, apoi cauți. Simularea de mai sus pornește de la venitul tău net lunar și de la ratele pe care le ai deja și îți estimează suma maximă pe care o poți obține.
Rezultatul ține cont de gradul maxim de îndatorare reglementat de BNR și de dobânda actuală din piață. Este orientativ, dar suficient de aproape de realitate ca să știi în ce zonă de preț să cauți.
Cum crești suma pe care ți-o aprobă banca
- Închide cardurile de credit și descoperitul de cont pe care nu le folosești — limita lor îți reduce capacitatea de împrumut.
- Adaugă un codebitor cu venit stabil, de exemplu partenerul sau un părinte.
- Declară toate veniturile constante: chirii, drepturi de autor, venituri din străinătate.
- Alege o perioadă mai lungă de rambursare — rata scade, deci suma aprobată crește.
- Mărește avansul: peste 25% unele bănci oferă dobânzi mai bune și analizează mai relaxat dosarul.
Ce verifică banca în afară de venit
Istoricul tău din Biroul de Credit este decisiv: întârzierile mai mari de 30 de zile din ultimii patru ani pot bloca dosarul. Contează și vechimea în muncă, de regulă minimum trei luni la actualul angajator și șase luni de activitate totală, precum și tipul contractului.
Pentru persoanele care lucrează pe cont propriu (PFA, SRL), banca se uită la ultimii doi ani financiari, nu la ultima lună bună.
De la simulare la ofertă reală
După ce știi bugetul, pasul următor este pre-aprobarea: banca analizează dosarul și îți confirmă în scris suma. Cu o pre-aprobare în mână negociezi mult mai bine cu vânzătorul și eviți surprizele la semnarea antecontractului.
Noi depunem dosarul în paralel la mai multe bănci și îți aducem ofertele comparate, fără cost pentru tine.
Întrebări frecvente
Ce salariu îmi trebuie pentru un credit ipotecar?
Nu există o sumă minimă fixă, ci o regulă: ratele tale lunare, inclusiv cea nouă, nu pot depăși în general 40% din venitul net. Pentru un credit de 300.000 lei pe 30 de ani, rata este de aproximativ 1.800-2.000 lei, deci ai nevoie de un venit net de circa 4.500-5.000 lei, dacă nu ai alte rate.
Ce venituri acceptă banca?
Salariul, veniturile din chirii declarate, dividendele, pensiile, veniturile din activități independente și, la multe bănci, veniturile obținute în străinătate. Bonusurile și orele suplimentare se iau în calcul doar dacă sunt constante.
Contează dacă am alte credite sau carduri de credit?
Da. Toate ratele active se scad din capacitatea ta de împrumut, iar limita cardurilor de credit și a descoperitului de cont se ia în calcul chiar dacă nu le folosești. Uneori închiderea unui card crește semnificativ suma pe care o poți obține.
Câți codebitori pot avea?
De obicei până la patru persoane pot intra în credit, iar veniturile lor se însumează. Soțul sau soția intră automat în analiză, chiar dacă nu contribuie cu venit.
Simularea garantează aprobarea?
Nu. Este o estimare orientativă. Decizia finală depinde de istoricul din Biroul de Credit, de vechimea în muncă, de tipul contractului și de evaluarea imobilului.
Vrei o pre-aprobare de la bancă?
Completează formularul și pregătim împreună dosarul pentru băncile cu cele mai bune condiții.
Solicită o ofertă personalizată
Completează pașii și te contactăm în cel mai scurt timp.
Vrei un răspuns rapid?
Sună-ne și îți spunem în câteva minute ce sumă poți obține și la ce cost.
Sună acum