Calculator credit ipotecar

Ce îți arată calculatorul de credit ipotecar

Introduci suma de care ai nevoie și perioada pe care vrei să rambursezi, iar calculatorul îți arată imediat rata lunară estimată, dobânda totală plătită și costul total al creditului. Dobânda folosită este cea mai mică valoare pe care o citim automat de pe site-urile băncilor din România, actualizată zilnic.

Este un instrument gratuit, fără înregistrare și fără să lași date personale. Îl poți folosi de câte ori vrei, ca să compari scenarii: avans mai mare, perioadă mai scurtă sau sumă mai mică.

Cum folosești corect simularea

• Pornește de la prețul locuinței și scade avansul pe care îl ai — diferența este suma pe care o împrumuți.
• Testează două perioade: una scurtă (15-20 de ani) și una lungă (30 de ani), ca să vezi diferența de dobândă totală.
• Adaugă mental 5-10% peste rata calculată pentru asigurări și comisioane lunare.
• Verifică dacă rata rezultată rămâne sub 40% din venitul net al familiei, împreună cu celelalte rate pe care le ai.
• Lasă o rezervă în buget pentru cheltuielile de mutare, mobilare și taxele notariale.

Ce costuri nu apar în simulare

Pe lângă rată, un credit ipotecar are costuri inițiale: comisionul de analiză a dosarului, evaluarea imobilului, taxele notariale și de intabulare, asigurarea obligatorie a locuinței și, la unele bănci, asigurarea de viață.

Aceste costuri diferă mult de la o bancă la alta și pot schimba clasamentul ofertelor. Când comparăm pentru tine ofertele, ne uităm la costul total, nu doar la dobânda afișată.

Dobândă fixă sau variabilă?

Dobânda fixă îți dă o rată previzibilă pe o perioadă stabilită (de obicei 3, 5 sau 10 ani), după care creditul trece pe variabilă. Dobânda variabilă se compune din IRCC plus o marjă fixă a băncii și urmează evoluția pieței.

Nu există o variantă bună universal: dacă îți dorești siguranță în buget, fixa e mai potrivită; dacă te aștepți la scăderi ale indicelui și ai o rezervă financiară, varianta variabilă poate ieși mai ieftină.