Programul Noua Casă (fostul Prima Casă) rămâne cea mai cunoscută variantă de credit ipotecar cu garanție de stat. În 2026 regulile s-au așezat, dar multe detalii se schimbă de la bancă la bancă. Mai jos găsești condițiile, avansul, plafoanele și pașii concreți.
Pe scurt - Statul garantează o parte din credit, așa că banca îți cere un avans mai mic. - Avansul pornește de la 5% pentru locuințe ieftine și urcă la 15% pentru cele mai scumpe. - Poți accesa programul o singură dată, iar locuința nu poate fi vândută ușor în primii ani. - Pentru locuințe peste plafon, un credit ipotecar clasic este adesea mai avantajos.
Cine se califică Trebuie să fii cetățean român sau rezident, să nu deții deja o locuință cu suprafață utilă mai mare decât limita programului și să nu fi mai beneficiat de Prima Casă sau Noua Casă. Banca verifică separat veniturile, vechimea în muncă (de regulă minimum 3-6 luni la angajatorul actual) și istoricul din Biroul de Credit.
Veniturile acceptate includ salariul, veniturile din PFA sau SRL cu istoric de cel puțin un an, chiriile declarate și, la unele bănci, veniturile din străinătate.
Avansul și plafoanele Avansul depinde de valoarea locuinței: pentru imobilele din segmentul de preț mic, contribuția ta proprie poate fi de 5%, iar pentru cele din plafonul superior ajunge la 15%. Peste aceste praguri, creditul nu mai intră în program.
Important: la avans se adaugă costurile de tranzacție — taxe notariale, comision de analiză, evaluare, asigurări. Pregătește un buget suplimentar de 2-3% din prețul locuinței.
Ce costuri are creditul Dobânda este de regulă IRCC plus o marjă fixă, plafonată prin regulile programului. La asta se adaugă comisionul de gestiune al garanției de stat, asigurarea obligatorie a locuinței și, opțional, asigurarea de viață.
Compară întotdeauna DAE, nu doar dobânda afișată. Diferența dintre două oferte poate fi de câteva mii de euro pe durata creditului.
Pașii, de la simulare la cheie 1. Calculează suma maximă pe care o poți lua cu [simulare credit ipotecar](/simulare-credit-ipotecar). 2. Obține un acord de principiu de la bancă — este valabil de regulă 30-60 de zile. 3. Caută locuința și semnează antecontractul, cu clauză de condiționare de obținerea creditului. 4. Banca evaluează imobilul și verifică actele de proprietate. 5. Se aprobă creditul, se semnează la notar, iar banca virează banii vânzătorului.
Când NU merită Noua Casă Dacă locuința depășește plafonul programului, dacă ai un avans consistent (peste 20%) sau dacă vrei libertate totală să vinzi imobilul în primii ani, un credit ipotecar clasic este mai potrivit. În 2026, marjele la creditele standard au scăzut suficient cât diferența de cost să fie mică.
Ce înseamnă pentru tine Dacă ai un avans mic și un venit stabil, Noua Casă rămâne cea mai accesibilă cale către prima locuință. Dacă ai deja bani strânși, compară în paralel ambele variante: același venit poate însemna o casă mai mare pe credit clasic. Un [broker de credite](/broker-credite-imobiliare) îți poate pune cele două scenarii cap la cap în aceeași zi.
Întrebări frecvente
- Ce avans îmi trebuie la Noua Casă în 2026?
- Între 5% și 15% din prețul locuinței, în funcție de plafonul în care se încadrează imobilul, plus 2-3% pentru taxe notariale, evaluare și asigurări.
- Pot accesa Noua Casă de două ori?
- Nu. Programul poate fi accesat o singură dată, iar dacă ai beneficiat de Prima Casă nu mai ești eligibil.
- Pot vinde locuința cumpărată prin Noua Casă?
- Da, dar numai cu acordul finanțatorului și al statului, iar în primii ani există restricții. În practică, se stinge întâi creditul din prețul vânzării.