Locuințe pe machetă: de ce au scăzut achizițiile la jumătate

Interesul românilor pentru cumpărarea de locuințe pe machetă a scăzut semnificativ în ultimul an. Dacă în trecut jumătate dintre persoanele interesate făceau pasul spre achiziție, acum doar un sfert mai aleg să investească într-un proiect aflat la stadiul de șantier.

• Numărul clienților care cumpără locuințe pe machetă s-a redus la jumătate față de anul precedent.
• Cumpărătorii au devenit mult mai prudenți în privința termenelor de livrare și a riscurilor din șantier.
• Finanțarea prin credit ipotecar necesită o analiză atentă a dezvoltatorului și a etapelor de construcție.

De ce scade interesul pentru locuințe pe machetă

Citește șiCreșteri de taxe în 2027: riscurile deficitului bugetar pentru credite

Piața imobiliară trece printr-o schimbare clară de comportament în rândul cumpărătorilor. Oamenii preferă tot mai mult siguranța proiectelor finalizate sau aflate în stadii avansate de execuție.

Încrederea în promisiunile de pe hârtie a scăzut, iar incertitudinile economice îi fac pe clienți să ezite. Riscul întârzierilor pe șantier și teama de blocaje financiare ale dezvoltatorilor sunt principalele motive ale reținerii.

Cum influențează piața cumpărarea de apartamente pe machetă

Până de curând, achiziția din stadiul de proiect oferea un avantaj financiar datorită prețurilor mai mici. Astăzi însă, diferența de preț nu mai compensează riscurile percepute de cumpărători.

Conform datelor din piață, din 100 de persoane care solicită informații despre un ansamblu rezidențial, doar 25 mai ajung să cumpere. În anul anterior, jumătate dintre persoanele interesate semnau un contract de rezervare sau o promisiune de vânzare.

Important de reținut

Atunci când accesezi un credit ipotecar pentru o locuință aflată în construcție, banca evaluează atent stadiul fizic al imobilului. Tragerea banilor din credit se face de regulă în tranșe, pe măsură ce lucrările înaintează. Orice întârziere pe șantier poate prelungi perioada de acordare și poate schimba condițiile de creditare.

Riscuri financiare la achiziția de pe șantier

Unul dintre cele mai mari riscuri când cumperi locuințe pe machetă este legat de costurile neprevăzute. Dacă proiectul se prelungește, pot apărea ajustări de preț sau modificări ale costurilor de finanțare.

Băncile sunt prudente când vine vorba de proiecte nefinalizate. Ofertele de creditare se pot modifica în timp, iar un acord de principiu primit la începutul construcției s-ar putea să nu mai fie valabil la finalizare în aceleași condiții de dobândă.

Exemplu practic

Să presupunem că rezervi un apartament pe machetă cu livrare peste 18 luni. În acest interval, dobânzile pot varia, iar veniturile tale pot fi reevaluate de bancă la momentul semnării contractului final de vânzare. Dacă banca își schimbă criteriile de acordare sau dacă evaluează imobilul la o valoare mai mică decât prețul din promisiune, va trebui să acoperi diferența din surse proprii.

Ce înseamnă pentru tine

Dacă intenționezi să cumperi o locuință și ai nevoie de un credit ipotecar, este esențial să evaluezi foarte atent riscurile achiziției de pe machetă.

Înainte de a achita un avans către dezvoltator, verifică istoricul acestuia și stadiul juridic al terenului. De asemenea, discută în prealabil cu un consultant pentru a înțelege cum funcționează preaprobarea financiară și ce opțiuni ai dacă șantierul întârzie.

Un specialist de la NextWave Finance te poate ajuta să compari ofertele bancare și să alegi soluția de finanțare potrivită nevoilor tale, protejându-ți bugetul de fluctuațiile pieței.